Case06

処分に困っている不動産

不動産処分にお悩みの方、ぜひ流山市の不動産売却相談センターにご連絡ください

不動産の運用方法は、「正解」はありません。
また、条件や背景によって多種多様です。
しかし不動産を所有しているということは色々な責任がついてきます。
  • 固定資産税の支払い義務
  • 火災保険への加入
  • 樹木、草木の越境による近隣対策
  • 空家の修繕      等
実際に不動産の運用に多くの経費がかかっている方もいらっしゃいます。
多くの方は、「高く売る」ことを重要視しますが、「経費を下げる」ことも重要となります。
「売る」と決めてから売却までの期間は短ければ短いほど経費は下がります。

早期売却をお考えの方、まずはお気軽にご連絡ください。

売却事例集紹介

  • 「何処の不動産業者に頼んでも売れない・・・。」

    【年齢】60代
    【性別】男性
    【住所】関西在住
    【お悩み】相続した家が売れない
    【解決方法】速やかに売却
    関西在住の60代の方からご相談。
    ご実家を相続し、某不動産会社へ売却相談。
    場所は新潟市にあるものの、やや郊外で需要は低下しているエリアです。
    何よりも前面道路が狭く車の進入が出来ないことが1番の難点でした。

    売却活動を行ってから約2年経過したものの、全く売れない。
    決して安いとは言えない固定資産税と台風が来るたびに古家の屋根が飛ぶのではないかと懸念され、早期売却方法のご相談頂きました。

    最近良くある事例ですが、「土地が広すぎて売れない」というケースが多々あります。
    土地が広いという事は、固定資産税も高くなります。 更に大きい敷地内に古家2つ、蔵1つを更地にするためにも多額の解体工事がかかってしまいます。

    そこで当センターでは、古家を活用してくれそうな方を見つけ、「現況有姿」での売買を成功しました。
    2年経っても全く売れなかった物件でしたが、速やかに売却が成功。 その秘訣は「不動産売却の目的と考え方」をお伝えし、ご理解頂けた事だと思います。

    ご相談者の方に大変喜んで頂けました。
    当センターとしても嬉しい成功事例です。
  • 「タダでもいいから貰ってくれ」

    【年齢】50代
    【性別】男性
    【住所】新潟市在住
    【お悩み】固定資産税を払いたくない
    【解決方法】納税義務を無事に回避
    「タダでもいいから引取ってくれないか?」
    そう言われてご来店されました。
    「不動産を貰えるのか?」なんだか夢みたいなお話のように感じますね。
    しかし、不動産にリスクがあるというのはまさにこの事ではないでしょうか。

    不動産を所有している方には、固定資産税の納税義務があります。
    意外と知らない方が多いですが、この納税義務を免れるためには3つの方法しかありません。それは「売買・相続・贈与」です。
    相続は所有者が亡くなって発生するものですから現実的ではありません。
    売買を行うのが一般的ではありますが、現実的に売れない物件は多数存在します。
    そこでタダでもいいから引取ってもらいたい=贈与という方法になるのです。
    ここでポイントなのが、「国庫に寄付する、所有権を放棄する」という手続きはございません。不動産の所有者は次の方にバトンを渡す責任があるという事です。

    ちなみにこの方の土地は、住宅が建てられない荒地。
    将来、発展する可能性はほぼ無いエリアにも関わらず固定資産税が毎年4万円かかるというケースです。
    最終的には、当センターの取引先の建設業者様にお譲りし、現在は資材置場として活用しています。
    不動産売却を通じて学んだことは「高く売る」ことも大切ですが「経費をかけない」という事も大切だという事です。

不動産の売却なら流山市の不動産売却相談センター

01.丁寧なヒアリングと不動産売却に向けた調査

流山市の不動産売却相談センターはお客様が望まれている通りの不動産売却が行えるよう、丁寧にお話をお伺いし最適な方法をご提案いたします。売却の時期やご希望の価格など、具体的なビジョンがまだ見えていない状態でも、お話しいただくことで様々なことが明確になっていきます。売却に関してご不明な点や疑問に思うこと、ご要望などがございましたら、どんな些細なことでもお気兼ねなくお伝えください。

02.最適な不動産の売却方法をご提案いたします

大きく分けて不動産を売却する場合には、お客様に代わって販促活動を行う仲介と、直接、物件をお引き取りする買取がありますが「このケースではこの方法がベスト」ということはなく、ご要望や時勢などにより、最適な方法が変化していきます。流山市の不動産売却相談センターはご要望を最優先し、綿密な調査を行った上で、最適なご提案をいたします。ローンが残っている物件を売却する方法もございます。

03.必要なことはワンストップで対応

不動産売却を進める際に、状況によっては確定測量や残置物の処理、リフォームなどが必要なケースもございます。そのような売却に付随する様々な事柄も、流山市の不動産売却相談センターでは窓口を一つにしてお任せいただけます。不動産を売却した際の税金に関することなども、専門家と連携しながらサポートいたしますので、ご安心ください。一大イベントを、なるべくご負担なく進めていただけるようお手伝いいたします。

流山市の不動産売却相談センター 概要

名称 流山市の不動産売却相談センター
運営会社 株式会社豊四季不動産
住所 〒277-0862 千葉県柏市篠籠田1400-13
電話番号 0471-38-6922
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日・日曜日
許認可等 宅地建物取引業:千葉県知事(1)第17999号
一級建築士事務所:千葉県知事 第1-2203-8818号
備考 事前にご連絡頂ければ営業時間外、定休日でも対応いたします!
アクセス 柏、流山エリアで生活をしているスタッフが、多角的な視点で物件の売却をお手伝いいたします。すぐには転用が難しそうな空き家の売却もお任せください。
URL https://nagareyama-baikyaku.jp/